专家解答

• 未办预售证先收认购金是否需要缴纳增值税？

  房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目，在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。如果认购金属于预收款，则应当预缴增值税，反之无须预缴增值税。

• 租赁办公室所发生的装修费用能否进行抵扣进项税

  税务律师指出，公司对租入的办公室进行装修，所取得的装修费用专用发票，只要该办公室不是用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费则可以抵扣进项税额，并且可以一次性抵扣。

• 税务行政处罚听证需要注意的时间

  纳税人、扣缴义务人等行政相对人在办理涉税事项、接受税务行政管理等过程中，偶尔会由于违反税法规定而被税务机关处罚，行政相对人理所当然应为自身的违法行为付出代价，但在接受处罚的同时，也要留意法律赋予的申请听证权。

• 纳税人购买理财产品持有期间取得的收益按贷款服务缴纳增值税

  理财产品、信托产品、结构性融资、资管计划等产品属金融商品，金融商品持有期间利息（保本收益、报酬、资金占用费、补偿金等）收入按贷款服务征税。因此纳税人购买理财产品持有期间取得的收益按贷款服务缴纳增值税。

• 纳税人出售限售股是否缴纳营业税

  我们不能把限售股简单地等同于金融商品，不能够适用营业暂行条例关于金融商品转让的规定。出售限售股也不是金融商品的转让，而是属于股权转让，因此纳税人出售限售股不征收营业税。