依判决重新确认房屋产权不用纳税

信息来源：赖绍松税务律师网 | 责任编辑：木可 | 发布时间：2016-08-18

2010年5月，王某因躲避债务，怕财产被强制执行，以朋友吴某的名义在天津市某楼盘购买了一套现房，并办理了房屋产权登记手续。后来王某和吴某发生矛盾、关系闹僵，王某要求吴某将该套房过户至自己名下，吴某拒绝并声称该套房归自己所有。2012年3月，王某一气之下将吴某诉至法院，王某向法院提供了买房时的付款凭证，经法院依法审理，最终判决该套房归王某所有，并宣告原房产证无效。王某持判决书在房管局过户时，被代征税款窗口告知要缴纳契税、营业税，王某想不通，只好咨询地税局，是否应该缴纳契税和营业税？

按照《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。《中华人民共和国契税暂行条例》第二条规定，转移土地、房屋权属是指下列行为：1.国有土地使用权出让；2.土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；3.房屋买卖；4.房屋赠与；5.房屋交换。上述案例的情形不属于法定转移土地、房屋权属的五种情形，既不是买卖，也不是赠与，更不是交换。事实上，该纠纷案本质上也不存在转移土地、房屋权属的情形，该房屋的实际权属所有人就是王某，仅仅是产权登记人与产权所有人不符，重新变更产权登记而已。因此，该情形不属于契税征收范围，不应该征收契税。

按照《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条规定，在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人。按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第三条，营业税征收范围必须是有偿转让不动产所有权。该情形不存在资金流动，货币、货物和其他经济利益的交换等，不属于销售情形，也不属于视同应税行为的赠与情形。因此，该情形不属于营业税征收范围，不应该征收营业税。

我国《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，须经登记机关登记才能发生效力。该情形属于典型的登记所有人与实际权属所有人不符，依据法院判决变更房屋产权登记，重新确权至实际所有人名下，不应该征收契税和营业税。通过委托土地、房产管理部门在“变更登记”时，代征契税和营业税等，不失为一种控管的好手段，但并不是所有的“变更登记”，都属于契税和营业税的征收范围，在实际过程中要特别注意。